Consejos para refinanciar una hipoteca
Refinanciar una hipoteca consiste en la cancelación de una hipoteca vigente para suscribir una nueva. Tendrás unas condiciones más adecuadas a tus circunstancias.
El objetivo de refinanciar una hipoteca es poder atender a los pagos de las cuotas. Puede resultar conveniente en los casos en los que tengamos dificultades para abonar nuestra deuda con el banco.
Sin embargo, también es posible refinanciar la hipoteca cuando nuestras circunstancias hayan cambiado y podamos pagar las cuotas con mayor holgura, recuerda tramitar tarjetas de crédito sin anualidad para facilitar tus pagos, además de obtener alguno beneficios.
Para ello, es necesario llevar a cabo una buena negociación con la entidad. Con esta negociación mejoraremos las condiciones de acuerdo con nuestra situación personal.
Pasos para refinanciar una hipoteca
Paso 1: debes saber por qué estás refinanciando
¿Quieres reestructurar su ARM en un préstamo a tasa fija? ¿Quieres acortar la duración de tu préstamo? Es esencial precisar exactamente por qué deseas refinanciar tu hipoteca, para que puedas abordar el proceso de refinanciamiento con un objetivo específico en mente.
Paso 2: mide tu situación financiera
Al igual que tu préstamo hipotecario original, su nueva hipoteca requiere aprobación. ¿Tienes un puntaje crediticio de bueno a excelente y una relación deuda-ingresos baja? Cuanto mejores sean tus finanzas, mejores serán tus posibles condiciones de préstamo.
Si tu puntaje crediticio podría necesitar un poco de trabajo o si tienes muchos préstamos pendientes que puedes pagar, lo mejor para ti es trabajar para mejorarlo antes de solicitar un nuevo préstamo.
Paso 3: calcula cuánto valor acumulado de la vivienda has acumulado
El valor neto de la vivienda es la diferencia entre el valor de tu propiedad y la cantidad que le debes al prestamista hipotecario
Paso 4: obtén cotizaciones de los prestamistas
Acércate a varios prestamistas para obtener una variedad de cotizaciones. Asegúrate de mirar más allá de las tasas de interés al evaluar las cotizaciones; las tarifas y otros costos también son importantes a considerar.
Paso 5: Reúne tu documentación
¿Alguna vez has tenido que dar un discurso sin tus tarjetas de notas para guiarlo? Aunque volar a veces puede resultar en éxito para los pocos afortunados, tendrá mucho más éxito si te preparas. Tampoco deberías “improvisar” tu refinanciamiento.
Reúne los documentos fiscales, los talones de pago, las identificaciones y todos los demás documentos que tu prestamista necesite para el proceso de aprobación del préstamo. En algunos casos, también deberás prepararte para una tasación, pero no todos los prestamistas requieren este paso.
Paso 6: prepárate para el cierre
Al igual que tu primer préstamo hipotecario, tendrás que pagar los costos de cierre. Los prestamistas te darán la divulgación de cierre y la estimación del préstamo que detalla cuánto efectivo necesitarás para cerrar tu nuevo préstamo.
Paso 7: Paga tu préstamo y acomódate
Pregúntale a tu prestamista sobre los descuentos de pago automático y asegúrate de realizar un seguimiento de los pagos de tu préstamo. Haz copias de tu documentación y revisa tus estados de cuenta con regularidad.
Te recomendamos leer el siguiente artículo: Cómo y porqué refinanciar tu hipoteca, para que estés más seguro de lo que quieres hacer.